摘要：“滨湖、高新和新站是未来合肥的三大核心！”今天在小编的朋友圈，某位房地产业内人士说出了这样的观点，你们表示赞同吗？欢迎在上方投票。一滨湖、高新和新站真的是未来合肥的三大核心？其实不管你们对这位业内人士的观点赞同与否，各位网友还是有必要了解一...
“滨湖、高新和新站是未来合肥的三大核心！”今天在小编的朋友圈，某位房地产业内人士说出了这样的观点，你们表示赞同吗？欢迎在上方投票。
一滨湖、高新和新站真的是未来合肥的三大核心？
其实不管你们对这位业内人士的观点赞同与否，各位网友还是有必要了解一下这三个区域的现状。
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滨湖：成长性最好的一个区域
对于滨湖的成长性为何最好，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：这个成长性主要体现在资源配置方面，包括医疗资源、商业资源、交通资源、文化资源等各个方面，合肥市目前主要优先配置滨湖的资源。
房地产市场跟资源的配置有很大的紧密度，举个简单的例子，你家旁边如果开通了地铁，你家的房价就会上来了，换句话说，如果配置了医院，房价也会上来。在资源的配备过程中，区域肯定是在很快发展的。
目前来看，滨湖新区的成长性的确是最好的！如果你还不太了解滨湖的成长性，那就来看看下面的几个表现：
01行政办公中心：
随着安徽省政府的落户，以及省直办公机关的迁入，滨湖将成为全省政治经济文化中心。
02金融商务聚集地：
滨湖新区形成了从银行到大金融领域的转移、拓展，从金融后台服务到金融外包服务企业的拓展和延伸，最终将滨湖新区打造成金融平台、金融后台、金融外包机构、金融机构等聚集的大金融生态圈。
03优质的教育资源：
滨湖集结了合肥最优质的教育资源，目前已经集聚了包括合肥一中、46中本部和师范附小本部，还有屯溪路小学（滨湖校区）、华山路小学、48中（滨湖校区）、师范附小2小、师范附小3小等17所中小学和13所幼儿园。
此外，2017年至2020年，滨湖新区将根据新区发展需要，拟建储备学校11所，其中小学5所，中学2所，幼儿园4所。
| 学校名称 | 位置 | 办学规划 |
| 广东路小学 | 广东路与洞庭湖路交口 | 54个班 |
| 云谷路小学 | 云谷路与江西路交口 | 54个班 |
| 四川路小学 | 四川路与南宁路交口 | 54个班 |
| 福州路小学 | 福州路与广东路交口 | 48个班 |
| 南京路小学 | 南京路与华山路交口 | 48个班 |
| 洞庭湖路初中 | 洞庭湖路与天津路交口 | 48个班 |
| 广东路初中 | 广东路与万泉河路交口 | 48个班 |
| 云南路幼儿园 | 云南路与南宁路交口 | 9个班 |
| 贵阳路幼儿园 | 贵阳路与金斗路交口 | 9个班 |
| 云谷路幼儿园 | 云谷路与衡山路交口 | 24个班 |
| 华山路幼儿园 | 华山路与南京路交口 | 15个班 |
▲ 拟开工学校
04文化聚集区：
滨湖不仅作为合肥未来的金融中心、行政办公中心，还将打造成合肥的文化旅游中心。
目前滨湖新区现有安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化场馆，在建的其他场馆如：合肥市规划展示馆、省美术馆、省科技馆、百戏城等项目正在快速推进。据滨湖新区管委会领导介绍，这些场馆都是省重大文化项目，服务全省乃至华东，建成后将在滨湖形成一个文化聚集区。
05生态旅游目的地：
滨湖新区有巢湖、万达文旅城、岸上草原、渡江战役纪念馆、安徽省名人馆、塘西河公园、滨湖湿地森林公园、金斗公园、牛角大圩、方兴湖公园等一大批优质旅游资源，还有占地500亩的海洋主题公园、华谊电影文化小镇、亚洲最大的中心书城、水上飞机项目、苏拐商业街等旅游项目落户滨湖！
06道路四通八达：
五条地铁直通滨湖：2016年12月26日正式开通试运营的1号线一、二期工程最南端都落在了徽州大道与珠江路交口。加上地铁5号线、8号线、7号线和S1线，未来将有5条线路都可抵达滨湖新区。
最大的汽车客运总站落户滨湖：合肥滨湖汽车客运站位于合肥嘉陵江路与徽州大道交口处东南侧，设计旅客发送能力1.8万人/日，将成为合肥最大的汽车客运站。
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新站区：崛起的合肥“小东北”
新站区从去年到今年的发展有目共睹，四大板块都受到重视，众多房企纷纷抢驻，尤其以少荃湖和职教城板块表现特别突出。
单单是职教城板块，今年预计就将有10个新项目入市，这也显示出了相关部门想要着力发展该片区的决心。
近日，被称为中国智湖的新站少荃湖片区未来规划蓝图正式曝光，片区未来规划在空间结构上，分为：一环+三带+七区规划
一环：滨水休闲环
三带：东方大道、魏武路、相山路
七区：科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区
少荃湖片区位于合肥东北部，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路，面积约11.04平方公里，比政务区小1.63平方公里。
“十三五”期间，新站高新区奋力打造国家级产城融合示范区，而从规划定位上看，少荃湖是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心，是统筹生产、生活、生态的关键。
现在更是有业内人士把少荃湖说成了“小政务”、把新站区说成合肥的“小东北”...
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高新区：开启“拓荒”运动
对于高新区来说，“一山两湖”的资源决定了区域的发展方向；另外一方面，高新区乃至合肥市的发展也正在向西拓展，西部新城就是最好的表现。
西部新城分全域、重点区域、核心区域三个层级，当前主要把核心区域作为西部新城的建设启动区和重点突破区。
➤ 全域：范围包括“三镇一园”，即井岗镇、南岗镇、小庙镇和蜀山经济开发区，总面积280平方公里。
➤ 重点区域：重点区域为小庙镇全部行政区域，总面积201平方公里。
➤ 核心区域：为小庙镇规划范围的城建区和工业园区，总面积30平方公里。
接下来，政府还有8大动作来打造西部新城，主要包括：建设国家化创智型产业新城、国内首家航天智慧城、投资30亿元西部新城16条道路开建、未来将建46所高标准学校、新建16所养老设施、建设17所医疗设施、建设15所健身设施等。
随着西部新城的规划出炉，高新区将继续向西有序拓展。
二业内：中心可以加政务 新站不算？
对于文章开头某业内人士的“滨湖、高新和新站是未来合肥的三大核心”的观点，小编也找了几位业内人士，他们也发表了自己的看法。
万途营销总经理孙宜庆表示：滨湖、高新和新站这三个区不能说是三大核心，根据合肥现在的“1331规划”，每个区域都有区域的核心，只能说这三个区域是比较新的增长极，老城区其实挺配的上核心这个词，而滨湖则是未来的发展中心。
对于滨湖的成长性，小编在上文中已有过叙述，说其是合肥未来的中心，想必大部分人是不会反对的。
说老城区挺配的上核心这个词，不知道各位网友是什么看法？不过对于买房人来说，不得不承认的一点是：虽然现在老城区依然备受青睐，但是越来越多的人开始选择在新区买房。
同策咨询资深经理吴明松表示：滨湖、高新和新站的确是未来合肥的三大核心，我是比较赞成这个观点的，当然如果加个政务也是可以的。
对于政务是不是未来合肥的核心，想必很多人会产生分歧，毕竟虽然政务一发展相当成熟，但是似乎已经定型、发展有限，除了红四方还有100多亩的大地块之外，就没有大面积地块了，土地稀缺成为制约政务继续发展的主要阻力。
不过也有人发表了不同的看法，“滨湖，高新我是认同的，但是新站不会的，新站的环境和定位都不太够，房子热也不代表板块热，现在上升到合肥一个中心，高度还不够。”某业内人士表示。
不知道屏幕前的你是怎么看的？欢迎在下方留言交流。
三合肥三大增长极 你够的着哪一个？
其实不管你是否赞同上面几位业内人士说的观点，我们可以大致得到一个结论：越来越多的购房者买房正在把滨湖、新站、高新这几个区域作为置业的首选，毕竟发展重点在哪里，好多人都会跟去哪里，当然，不同的购房群体也会量力而行。
滨湖：房价2.2万+是常态 改善客户的天堂
对于滨湖，想必早已不用小编多说，即使许多人说起投资客炒起来的，但还是得到了不少人的认可，许多购房者也是“趋之若鹜”，把置业滨湖当成首选。
但是滨湖又怎么是你想买就能买的呢？我们不妨来看看目前滨湖区在售的项目有哪些？
观察在售项目来看，虽然滨湖也有个别刚需项目，但门槛也基本上都在15000元/㎡左右，加上一定的号头费，可能还不止这个价。一般刚需想要进驻滨湖并不容易。
滨湖目前均价2万+以上的有5个，纯改善项目的价格基本上在2.2万+，这样的价格看起来很高，但是如果该项目的品牌和产品品质都不错，那么也会轻易撬动改善客户的购买力。
除了在售的项目之外，未来一段时间预计入市价格超2万的也至少在5个以上，滨湖均价2万+的项目将很快突破10个，不信来看看下面这张表格的楼面价：
高新区：地价挤压 刚需被迫向西“拓荒”
在中国铁建国际公馆和蓝光雍锦半岛的高层清盘之后，刚需在高新的选择就剩下汇景城市中心和祥源金港湾了，前者只有几百多套房源，后者的选择性还很多。
17年高新区的楼市焦点注定要被北雁湖·金茂湾、皖新朗诗麓院、蜀山别院和世茂KD4-1号地块包场，按照正常的营销策略，这些项目的价格基本上都在2.2万+以上，一般的刚需客户难以企及。
不过几个房企向西的“拓荒”可能也会给想在高新置业的刚需提供不少机会，包括保利、旭辉、弘阳在高新的项目。
保利和旭辉的项目都在6千左右，未来即使卖1.2万/㎡也是开发商和购房者都可以接受的；保利项目的楼面价为9719元/㎡，未来可能定价1.4-1.5万元/㎡之间。不过这也都可能是我们的一厢情愿，开发商如果随行就市也不是没有可能。
虽然这几个项目目前来看是处于偏僻地段，现在没人气也没配套，但是只要有很大的概念规划，未来也还是可以期待的。
新站区：房价1-1.6万 刚需的机会
新站的少荃湖板块新房均价目前在1万元/㎡左右，如果限价短时期内不解除，这个地方也很适合刚需...
目前区域内在售的项目主要就是当代MOMΛ未来城，高层均价9500元/㎡。
对比地价来看，职教城板块17年的新房价格可能要高于少荃湖板块，预计会来到1.3-1.6万元/㎡之间。即使是这个价格，也是市区最低的了，买房人没有抗拒的余地。
不得不说，ZF重点发展的区域，不管现在是否成熟，往往都成为大部分购房者“趋之若鹜”的对象。对于已经有配套的区域，购房者入住以后就可以享受；对于还是陪套的地方，购房者除了有需求（居住和投资）之外，可能还带有一点小赌博的意思，因为ZF重点发展的区域也不一定全是成功的。
